4840-4842 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 257 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 268,6 m² · constr. 1951 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 1 049 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533005980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45257500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
1 049 600 $
ID provincial
66023933533005980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 404 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 886 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 411 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 756 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 295 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 867 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 356 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −100 927 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 854 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 743 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 660 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 594 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 733 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 792 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 160 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 958 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 655 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +115 705 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 785 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 411 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 227 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 664 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +121 978 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 700 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 061 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.