4822-4824 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 238 m² · constr. 1934 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 871 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533304390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45257800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023933533304390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 398 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 752 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 668 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 279 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 758 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 648 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 601 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 651 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 610 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 657 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 935 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 585 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 603 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 712 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 474 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 542 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 833 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 570 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +90 267 $ · Ajust. âge +122 355 $ | 1 698 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.