7385-7387 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 211 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 230,4 m² · constr. 1951 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 1 049 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465245
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
1 049 200 $
ID provincial
66023933533400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 613 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 364 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 683 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 760 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 268 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 618 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 015 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 240 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −90 458 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 730 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 549 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 624 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 571 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 687 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 528 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 808 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 406 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +120 312 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 533 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 998 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 727 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 894 679 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.