4806 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 132,2 m² · constr. 1935 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 614 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533483320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023933533483320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 314 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 739 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 295 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 017 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 465 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 956 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 711 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 753 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 311 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 920 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 083 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 381 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 907 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 230 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 495 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 807 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 843 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +18 027 $ | 446 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 563 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.