4804 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 108,6 m² · constr. 1935 · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 490 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533483320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000203
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023933533483320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 370 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 951 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 464 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 764 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 507 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 827 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 416 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 689 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 241 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 909 484 $ Poids 86 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 396 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 889 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 579 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −87 941 $ | 842 711 $ Poids 85 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 141 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 847 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 502 408 $ Poids 72 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 470 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −51 862 $ | 703 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 276 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 465 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 700 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.