4800 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 105,2 m² · constr. 1935 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 435 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533562850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45258105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023933533562850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 426 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 677 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 935 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 474 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 751 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 516 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 813 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 249 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 895 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 576 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −87 941 $ | 828 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 406 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 876 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 611 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 677 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 480 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −51 862 $ | 692 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 135 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 834 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 494 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 391 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 054 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.