7351 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 126,2 m² · constr. 1935 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533562850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45258110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023933533562850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 721 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 465 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 286 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 992 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 305 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 901 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 371 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 886 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 717 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 734 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 406 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 959 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 135 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 912 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 286 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 824 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 99 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 796 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +81 704 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 033 378 $ Poids 67 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 474 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 830 676 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.