Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 78,4 m² · constr. 2005 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533618220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45239676
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023933533618220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 777 $ Poids 35 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 860 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −93 167 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 070 263 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 604 024 $ Poids 28 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 392 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 069 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 719 931 $ Poids 23 % |
| 5 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −119 083 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 622 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −58 800 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 600 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −116 871 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 861 113 $ Poids 11 % |
| 9 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −77 681 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 680 817 $ Poids 10 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 391 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −136 981 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 110 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 572 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −90 013 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 717 419 $ Poids 9 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 365 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −141 465 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 987 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.