Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533757490010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45239659
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023933533757490010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 473 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 458 $ Poids 35 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 602 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 873 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −95 214 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 068 216 $ Poids 27 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 406 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 507 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 718 493 $ Poids 22 % |
| 5 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −121 154 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 120 551 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −59 910 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 599 036 $ Poids 14 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 495 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −118 517 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 859 467 $ Poids 10 % |
| 9 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −78 981 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 679 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 404 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −138 973 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 108 644 $ Poids 8 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 585 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −91 281 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 716 151 $ Poids 8 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −143 333 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 985 966 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.