7360-7362 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 192,9 m² · constr. 1949 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 131 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
1 131 600 $
ID provincial
66023933533840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 370 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 410 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 754 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 607 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 531 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 976 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 603 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 392 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 341 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 598 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 315 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 697 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 656 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 381 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 180 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 388 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 845 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 614 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 565 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.