7315 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 314 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 210,2 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533859530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
66023933533859530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 435 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 467 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 565 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +84 104 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 825 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 637 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 621 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 564 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 450 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 716 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 940 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 712 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 528 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 465 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 913 968 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 716 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 607 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 623 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 016 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 423 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +102 503 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 661 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 780 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 719 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.