4841-4843 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 210,9 m² · constr. 1930 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 808 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534280190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45240600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023933534280190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 477 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 437 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 828 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 656 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 586 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 583 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 714 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 800 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 708 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 530 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 443 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 837 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 616 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 360 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −59 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 491 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 627 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 018 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 409 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +105 020 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 657 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 544 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 560 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.