4870 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 774 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534333240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45229300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023933534333240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 274 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 352 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 548 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 806 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 320 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 094 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 242 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 965 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 417 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 879 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 526 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 972 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 461 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 940 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 204 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 869 680 $ Poids 76 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 150 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 036 213 $ Poids 76 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 411 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 072 $ Poids 75 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 952 091 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.