4915 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 123,9 m² · constr. 1952 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 806 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534379370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45210100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023933534379370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 606 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 816 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 349 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 026 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 472 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 507 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 951 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 302 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 977 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 447 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 079 143 $ Poids 74 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 185 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 880 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 313 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 108 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 780 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 792 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 891 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 985 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.