4830 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534631560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45229704
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023933534631560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 367 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 663 311 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 861 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −54 262 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 015 213 $ Poids 54 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 689 960 $ Poids 43 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −79 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 041 221 $ Poids 39 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 621 225 $ Poids 31 % |
| 6 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 629 044 $ Poids 26 % |
| 7 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 703 476 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 617 615 $ Poids 19 % |
| 9 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 693 152 $ Poids 18 % |
| 10 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 791 602 $ Poids 11 % |
| 11 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 724 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 498 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.