4820-4822 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 207,4 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 797 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534741040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45229900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023933534741040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 453 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 457 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 573 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 813 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 688 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 570 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 332 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 441 332 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 631 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 612 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 472 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 902 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 637 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 009 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 433 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 432 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 651 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 729 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −61 879 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 929 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 724 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −57 903 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 520 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 689 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 372 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 798 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 709 494 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.