4860 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 107,2 m² · constr. 1954 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 897 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534859850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45201600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66023933534859850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 361 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 041 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 419 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 904 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 336 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 458 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 836 896 $ Poids 91 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 448 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 773 $ Poids 89 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 989 220 $ Poids 87 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 397 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 969 635 $ Poids 83 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 747 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 496 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 747 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 304 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 923 904 $ Poids 71 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 832 $ Poids 70 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 510 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 764 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.