7301 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 144 100 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 952 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534920980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
66023933534920980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 487 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 121 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 553 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 319 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 671 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 246 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 439 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 520 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 077 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 637 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 925 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 709 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 558 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −76 683 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 664 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 440 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −73 761 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 339 253 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 463 680 $ Poids 68 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 510 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 994 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.