4845-4847 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 198,2 m² · constr. 1952 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 925 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933534926350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45209200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 500 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023933534926350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 484 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 427 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 410 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 628 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 775 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 488 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 618 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 691 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 988 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 657 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 352 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 527 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 866 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 667 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 582 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 840 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 904 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 541 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 195 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.