4955 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 129,6 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 788 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535387180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45186200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66023933535387180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 250 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 520 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 102 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 493 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 161 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 679 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 828 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 810 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 549 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 358 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 049 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 571 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 971 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 463 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 842 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 187 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 899 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 144 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 874 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 601 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 039 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.