4970 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 151,6 m² · constr. 1952 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 837 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535399890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45181300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
66023933535399890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 441 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 943 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 625 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 120 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 483 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 242 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 546 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 192 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 739 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 622 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 099 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 715 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 477 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 027 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 254 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 533 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 053 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.