4935 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 131 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 765 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535526440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45186000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023933535526440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 236 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 799 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 510 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 102 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 484 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 161 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 677 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 835 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 833 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 810 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 540 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 589 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 558 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 972 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 477 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 369 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 050 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 450 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 876 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 137 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.