4900 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 114,8 m² · constr. 1951 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 595 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535551420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45201200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023933535551420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 367 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 986 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 061 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 427 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 853 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 465 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 942 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 121 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 007 010 $ Poids 85 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 611 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 761 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 321 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 223 $ Poids 79 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 232 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 749 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 302 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 770 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 200 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 845 215 $ Poids 76 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 028 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.