4905 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 142,9 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 907 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45185600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
66023933535784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 489 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 151 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 477 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 912 630 $ Poids 87 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 466 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 205 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 565 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 208 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 836 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 693 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 714 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 609 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 067 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 613 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 357 390 $ Poids 64 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 506 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 877 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 846 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 848 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.