4885 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 129,6 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 786 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45185400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
66023933535914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 194 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 795 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 096 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 457 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 156 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 672 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 831 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 517 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 519 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 967 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 852 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 806 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 406 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 044 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 554 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 521 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 125 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 349 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.