4890 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 132,5 m² · constr. 1951 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 704 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535956840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45182100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66023933535956840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 193 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 804 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 504 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 108 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 166 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 577 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 697 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 840 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 494 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 880 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 543 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 870 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 815 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 590 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 313 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 541 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 977 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 519 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 847 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 150 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 659 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.