4980 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 133,5 m² · constr. 1952 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933536300280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45181200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023933536300280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 263 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 553 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 118 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 489 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 175 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 433 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 888 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 053 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 707 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 847 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 843 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 822 631 $ Poids 70 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 451 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 854 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 581 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 633 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 323 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 486 $ Poids 67 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 335 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.