5045-5047 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 252,5 m² · constr. 1958 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 907 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933539994070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45085200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
66023933539994070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 686 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 292 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 880 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 810 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 993 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 833 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 263 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 988 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −86 773 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 710 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 220 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 972 055 $ Poids 50 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 031 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 999 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 166 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 591 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 687 176 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 736 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 881 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 173 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.