3550 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 143,8 m² · constr. 1929 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540011950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023933540011950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 175 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 978 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 97 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 036 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 343 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 241 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 508 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 685 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 726 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 815 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 561 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 452 325 $ Poids 76 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −58 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 258 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 297 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 489 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 706 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 790 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 13 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.