3542 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 210,2 m² · constr. 1945 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 1 168 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540151040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 800 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
1 168 500 $
ID provincial
66023933540151040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 259 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 467 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +84 104 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 825 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 357 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 1 923 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 449 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 357 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 528 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 403 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 593 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 248 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 016 547 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 701 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 673 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 271 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 913 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 438 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 719 717 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 664 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 621 748 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 204 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +102 503 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 661 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.