7470 Rue PORTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 157,4 m² · constr. 1966 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 856 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540269370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457695
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66023933540269370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 168 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 217 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 488 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 180 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 083 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 532 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 62 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 294 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 693 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 024 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 853 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 501 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 273 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 330 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −59 470 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 892 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.