3540 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 439 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 233,3 m² · constr. 1945 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 200 $
Rôle antérieur 1 170 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540280320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45331300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
1 170 400 $
ID provincial
66023933540280320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 357 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 596 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 664 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 232 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 170 $ · Ajust. âge +142 375 $ | 1 745 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 357 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 2 009 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 128 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −80 048 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 741 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 710 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 326 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 632 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 834 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 404 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −85 075 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 508 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 533 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 817 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 306 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 575 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 121 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.