3535 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 237,1 m² · constr. 1934 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 300 $
Rôle antérieur 1 189 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540534850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 300 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
1 189 700 $
ID provincial
66023933540534850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 267 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 704 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 665 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 409 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 607 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 598 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 138 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 754 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 409 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 931 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 376 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 601 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 719 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 411 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −68 748 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 470 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 886 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 909 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 559 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 830 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 625 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 102 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.