3523 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 8 105 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 700 $
Rôle antérieur 1 143 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
1 143 900 $
ID provincial
66023933540674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 112 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 073 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 35 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 141 981 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 354 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 571 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 708 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 177 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 758 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 904 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −48 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 610 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 489 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 786 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 196 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 512 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 830 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 527 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +68 340 $ | 1 288 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 365 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 868 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.