3519 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 283 400 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 171,6 m² · constr. 1947 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 500 $
Rôle antérieur 1 171 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 700 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
1 171 600 $
ID provincial
66023933540803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 158 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 122 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 295 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 926 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 271 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 522 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 394 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −75 034 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 666 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 191 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −72 450 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 340 565 $ Poids 75 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 705 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 320 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 228 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 416 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −60 973 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 578 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 063 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 518 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 821 824 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.