4530 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 962 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
962 200 $
ID provincial
66023933540847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 107 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 058 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 478 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 817 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 158 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 426 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 645 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 477 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 392 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 854 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 750 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 181 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 104 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 589 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 699 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 751 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 892 879 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 788 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 828 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.