3540 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 431 700 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 216,9 m² · constr. 1950 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933540976490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
66023933540976490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 445 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 965 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 447 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 548 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 171 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 489 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 501 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 628 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 717 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 702 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 421 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +111 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 547 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 923 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 360 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 940 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 731 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 643 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 434 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +104 421 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 744 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 430 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 649 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.