4575 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 129,9 m² · constr. 1950 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 923 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541554620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301430
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
66023933541554620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 79 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 414 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 792 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 400 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 828 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 137 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 191 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 963 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 175 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 029 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 698 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 465 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 765 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 803 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 124 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 96 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 991 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 697 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 152 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −64 107 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 307 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.