4578 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 139 m² · constr. 1930 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 1 192 500 $ -11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541628070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45294500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
1 192 500 $
ID provincial
66023933541628070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 111 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 016 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 197 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 960 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 379 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 428 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 664 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 082 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 669 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 805 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 733 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 447 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 581 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 425 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 171 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 922 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 777 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 775 033 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.