4566 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 265 000 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 188,6 m² · constr. 1930 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 1 090 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541707350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45294600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
1 090 700 $
ID provincial
66023933541707350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 224 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 364 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 736 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 418 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 965 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 578 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 306 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 576 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 610 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 285 121 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 541 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 640 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 269 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 169 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 181 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 369 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 749 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 413 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.