4545 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 463 200 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 231,5 m² · constr. 1954 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 300 $
Rôle antérieur 1 262 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541823180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
1 262 800 $
ID provincial
66023933541823180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 495 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 590 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 327 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 075 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 764 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 537 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 672 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 495 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 019 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 178 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −86 509 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 734 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 785 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 739 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 457 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 627 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 451 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −92 809 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 501 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 971 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 897 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 198 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +123 918 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 536 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 597 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 811 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 445 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 696 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.