4554 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 118,4 m² · constr. 1923 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 964 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541896360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45294800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
964 300 $
ID provincial
66023933541896360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 438 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 685 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 122 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 866 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 166 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 603 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 170 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 828 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 634 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 879 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 582 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 971 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 671 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 772 698 $ Poids 73 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 460 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 497 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 849 920 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.