4655 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 943 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542046820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45270500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023933542046820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 212 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 097 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 326 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 796 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 302 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 032 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 444 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 832 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 624 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 156 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 244 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 977 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 741 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 807 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 416 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 311 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 296 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 969 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 795 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 471 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 574 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 129 007 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.