4645 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 8 918 $/m² · 122,5 m² · constr. 1948 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 1 134 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542186170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45270300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
1 134 600 $
ID provincial
66023933542186170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 325 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 761 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 447 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 796 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 281 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 929 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 238 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 81 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 954 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 490 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 201 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 817 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 050 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 752 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 771 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 082 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 587 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 961 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 376 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 859 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 559 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.