4635 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 8 983 $/m² · 112,1 m² · constr. 1948 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542315450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45270100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
66023933542315450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 033 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 574 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 506 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 917 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 352 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 982 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 84 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 916 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 620 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 898 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 530 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 749 868 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 450 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 763 051 $ Poids 75 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 391 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 824 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 266 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 893 339 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.