4620 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 105,7 m² · constr. 1948 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 851 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542457920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45259100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66023933542457920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 003 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 520 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 726 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 575 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 556 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 890 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 872 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 338 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 956 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 506 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 113 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 892 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 701 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 722 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 575 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 738 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 838 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 719 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.