4615 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 135,7 m² · constr. 1949 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 932 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542534240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45269800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023933542534240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 173 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 110 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 326 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 806 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 254 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 045 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 617 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 168 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 457 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 843 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 324 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 225 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 786 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 474 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 856 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 143 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 629 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 881 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 781 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 817 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 242 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 906 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.