4610 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 9 670 $/m² · 104,7 m² · constr. 1949 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 981 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45259300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
981 900 $
ID provincial
66023933542587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 534 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 726 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 004 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 590 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 807 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 872 652 $ Poids 82 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 555 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 891 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 352 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 956 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 521 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 937 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 117 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 893 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 714 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 722 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 590 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 739 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 852 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 720 009 $ Poids 64 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.