4590 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 150,8 m² · constr. 1950 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 1 002 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542855820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45259700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
1 002 900 $
ID provincial
66023933542855820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 255 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 106 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 186 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 651 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 932 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 586 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 228 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 015 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 702 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 474 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 727 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 087 448 $ Poids 68 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 299 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 857 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 859 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 215 081 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.