4575 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 169,8 m² · constr. 1949 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 855 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542932060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45269300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023933542932060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 322 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 117 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 471 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 068 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 352 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 515 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 234 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 560 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 314 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 719 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 552 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −82 455 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 658 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 234 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 334 664 $ Poids 71 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 217 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 171 707 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.